Джива и придомовая территория. Автор написал продолжение истории "наезда"
Автор — Агниславъ.
Начало этого повествования здесь:
http://tapki.org/articles/wangaries-tree/860/menya-zovut-dzhiva
И хотя продолжение почти не имеет отношения к братьям нашим меньшим, а в основном касается двуногих, Джива и ее вольер послужили началом этой истории. Впрочем, это и не вольер вовсе, а веранда с пристроенной будкой, расположенной на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому (именно так определяется придомовая территория юридическим языком).
Приобрел я это чудо животного мира, суку алабая, имеющую великолепную родословную, за 10 тыс. рублей, 2 года назад, когда работал в строящемся санатории «Светлый», который расположен по соседству с нашим домом. К слову, это 3 Га березовой рощи, огороженной забором, возле федеральной трассы. Строительство еще не законченно и санаторий пока не работает.
Дживу я брал для охраны этой самой территории, по договоренности с работодателем Титовой Ларисой Владимировной. Так же между нами была устная договоренность, что в случае если я увольняюсь, я забираю ее с собой. Такие условия меня устраивали, поскольку хотел иметь такую собаку, и в случае увольнения мне было, где ее содержать — на придомовой территории. Работал я на двух должностях. Сторож-охранник и инженер по озеленению (ландшафтный дизайнер). Стоит заметить, что работодатель сам пригласил меня на работу, увидев, что я ухаживаю, совершенно бесплатно, за той полоской леса, которая осталась за их забором (убираю мусор, поваленные деревья, вырубаю «сухостой» и сжигаю все это в специально отведенном месте).
На работу я устроился летом и активно принялся делать тоже, но уже на их территории и за деньги. В общем, к осени лес я вычистил от завалов естественного лесного мусора и так же сжег. Соорудил две инсталляции из поваленных ураганным ветром деревьев, с функциональным назначением кормушек для лесных жителей. Это белки и птицы. Белки настолько ко мне привыкли, что подпускали меня с фотоаппаратом на очень близкое расстояние, 15 см до объектива. Еще полгодика и я приучил бы их кушать с руки.
Но наступила зима, озеленять стало нечего, хотя еще оставалось довольно много «сухостоя», и можно было производить санитарную вырубку, приручать белок, вести наблюдения за живностью и исполнять обязанности инженера по озеленению, прописанные в договоре.
Но… Работодатель мне заявил, что, зима наступила, озеленять нечего, потому пиши заявление на увольнение по собственному желанию с должности «озеленителя», а придет весна, должность восстановим. Мне, конечно, это не понравилось, я ведь не только и не столько сторожем устраивался. Перечить я не стал, поскольку живу рядом с местом работы, и сторожить сутки через трое березовую рощу на пару с Дживой мне труда не составляло, плюс, при таком графике у меня оставалось довольно много времени, и я мог зарабатывать чем и раньше — дизайном интерьеров и реализацией проектов.
Весна пришла. Работодатель молчит, должность не восстанавливает. Пришло лето — тоже. Мое недовольство копится. На мои вопросы по этому поводу — невнятные пояснения. Ну и как-то раз, поздно вечером, работодатель приехал на объект, а я отлучился покормить Дживу. Обычно это занимает 15-20 минут. Вернувшись на объект и обнаружив там этого самого работодателя с мужем, я объяснился, где был. На что она отреагировала явным недовольством и повышением голоса. Поскольку я и так уже подумывал об увольнении, то ответил ей тем же, написал заявление и распрощался. Очевидно, что она (работодатель) не ожидала от меня такой реакции, и между нами возникли неприязненные отношения.
В общем, остался я со своей собакой за забором. Сначала соорудил ей большую и теплую будку на придомовой территории, после эту самую веранду, к которой и пристроил будку.
Титова Лариса, бывший работодатель, даже как-то написала мне, что классно получилось, и надо бы нам подумать над сооружениями в подобном стиле (деревянное зодчество) на ее территории. Я не был против этого, не смотря на все, произошедшая между нами. Но время шло, и она молчала. Как вдруг…
Продолжение:
И вдруг пишет мне Лариса…
…Надо сказать, я довольно долго не мог определиться, выкладывать переписку или просто пересказать ее содержание. Вроде бы неэтично публиковать личную переписку в сети, да и читателя утомлять не хотелось. Но всё-таки решил выложить полностью. Чтобы никто не обвинил в выдергивании фраз из контекста.
Ведь затронуты не только мои интересы. Это касается жителей нашего дома, а если копнуть глубже – всех в городе. В березовой роще, про которую я рассказывал, многие летом собирали грибы и ягоды. Конечная остановка городского автобуса — в пяти шагах. Чаще всего приезжали бабушки. Про одну из них я уже писал здесь, на ЦБ…. Теперь в рощу не попадешь. Вся территория огорожена. Целебные травки, грибы и прочие дикоросы собирают исключительно работники строящегося санатория.
Так вот. Буквально на следующий день переписка, которая многое проясняет, была удалена Ларисой. Вместе с перепиской она удалила и меня. Из списка контактов. Но я успел скопировать наш обмен любезностями. Поэтому всё же выкладываю.
Лариса Титова (12:27) :
Женя привет! У меня к тебе предложение — перенести вольер, вчера посмотрела на его месторасположение и в нокаут ушла. У нас же мамашки с детьми будут с автобусной остановки мимо него проходить, а если собака лаем ребёнка испугает, или того хуже кому-нибудь в голову придёт с собачкой поиграть....
Евгений Лобанов (20:29) :
Привет. Вольер будет за решеткой, к собачке не подойдешь.
Евгений Лобанов (20:31) :
Ну а если кто и напугается лая, то тут уж извините, в лес зашли. И собачки тут бегают не редко, совершенно бесконтрольно, иногда даже кусают, а не только лают.
Лариса Титова (21:02) :
Женя, ну ты же понимаешь, что я несу ответственность (в том числе и уголовную) за людей которые к нам будут приезжать
Собачек беспризорных придётся отловить
Лариса Титова (21:04) :
Ну, а с твоей, я думаю ты сам разберёшься
Евгений Лобанов (21:04) :
уголовная и прочая ответственность наступает по решению суда
Лариса Титова (21:06) :
так незаконная застройка только так сносится
Лариса Титова (21:08) :
или ты землеотвод сделал под вольер?
Евгений Лобанов (21:08) :
и ответственность ты можешь нести, если инцидент произойдет на территории, которую ты арендуешь.
Евгений Лобанов (21:12) :
незаконная застройка только так сносится... вот когда докажешь, что это незаконная постройка в суде. и меня обяжут снести, тогда и поговорим
Лариса Титова (21:13) :
нет проблем, если ты таким способом предпочитаешь этот вопрос решить
Евгений Лобанов (21:14) :
законным способом, если чо...
Лариса Титова (21:15) :
конечно, просто решила с тобой поговорить (т.к. я тебя уважаю), перед тем как прыгать
Евгений Лобанов (21:16) :
поговорить это как? пока я вижу попытки диктовать мне свою волю
Лариса Титова (21:17) :
моя воля? законные предложения!
Евгений Лобанов (21:19) :
пока я предложений не вижу. только намек на то, что я должен перенести вольер. не понятно мне: куда? зачем? на каком основании?
Лариса Титова (21:23) :
любая постройка(подобная капитальному вольеру) должна согласовываться с архитектурой и "имущественными отношениями" (т.е. земля должна быть взята в аренду, платиться арендная плата...)
Лариса Титова (21:26) :
мы взяли участок в аренду под сан-кур в 2009 году и ты это знал, земля где ты вольер построил не твоя, почему ты там что-то делаешь?
Евгений Лобанов (21:27) :
у тебя аренда, у меня - придомовая территория. в чом вопрос?
Лариса Титова (21:28) :
покажи документы на придомовую территорию
да ещё и на вольерную застройку
Евгений Лобанов (21:29) :
а ты хто, что бы я тебе что-то показывал?
Лариса Титова (21:29) :
Так я тебе и говорю, что пока просто разговариваю
Евгений Лобанов (21:30) :
так я тебе ответил уже.
Лариса Титова (21:32) :
Жень, ну ты же понимаешь, что проиграешь зачем тебе эта пыль нужна?
Евгений Лобанов (21:34) :
и от чего это ты решила, что я проиграю?
Лариса Титова (21:36) :
я уверена, прежде чем "прыгать", я консультировалась
Евгений Лобанов (21:38) :
ну вот и замечательно. будет решение суда о сносе, буду решать куда переносить вольер.
Лариса Титова (21:40) :
ОК, почему-то другого от тебя я услышать не ожидала. Значит готовлю "наезд" (пожалуйста не обижайся).
Евгений Лобанов (21:42) :
вовсе не обижаюсь, давненько "наезда" ожидаю. ничего лучшего не жду от тебя.
Лариса Титова (21:43) :
ну ты блин даёшь. а тебя приятелем считала...
Евгений Лобанов (21:46) :
ну... как видишь, практика показала — "наезд" от тебя... и не надо мне тут демонстрировать удивление и разочарование в якобы имевшем место быть приятельстве
Лариса Титова (21:49) :
извини, но если друг какает тебе под носом, то можно возмутиться, или ты по-другому считаешь?
Евгений Лобанов (21:55) :
"какает тебе под носом" — это ты называешь вольер для собаки, которая (по твоему мнению) может помешать твоему бизнесу? а если подумать, кто кому "какает"? ты, решившая на меня "наехать", и пытающаяся подпортить мне жизнь на территории возле моего дома, или я, вовсе никак на твою территорию не претендующий?
Лариса Титова (21:57) :
Жень, ты подумай, дело не в бизнесе, а в людях.
Евгений Лобанов (21:57) :
по твоему я не человек?
Лариса Титова (21:58) :
Почему ты собачку во дворе не держишь?
Евгений Лобанов (21:58) :
она как раз во дворе.
Лариса Титова (21:59) :
По-моему ты человек который заблуждается.
Ты границы землеотвода возьми в ЖУ
Евгений Лобанов (22:02) :
а зачем мне это? эта лесополоса прилегает к дому, я за ней ухаживаю. ну а если ты желаешь доказать, что двор дома — территория возле подъезда, то флаг тебе в руки. доказывай. на то есть суд.
Лариса Титова (22:04) :
Женя, ты не так глуп как хочешь казаться, ты же понимаешь, что можешь ухаживать за всей территорией Ялуторовска, но это не значит, что ты станешь делать на ней всё что захочешь...
Лариса Титова (22:06) :
Эта земля не принадлежит вашему дому, ты же понимаешь, что судебные издержки кто-то должен нести
Евгений Лобанов (22:06) :
а я и не делаю, что вздумается. я построил вольер на территории, прилегающей к дому.
Лариса Титова (22:07) :
А как ты определил границы прилегания, почему не до кладбища городского?
Евгений Лобанов (22:08) :
А непосредственной близостью к дому и определил. Сколько это в метрах — тебе интереснее.
Лариса Титова (22:13) :
Жень, ты в расходы попадаешь (на судебные издержки), это мой долг тебя предупредить. И вообще, если постройка стоит на земле, то за неё платить нужно!
Евгений Лобанов (22:14) :
вобще еще нужно спрашивать жителей близлежащих домов, не против ли они постройки санатория
Лариса Титова (22:18) :
Строительство санатория проводится в соответствии с законодательством
Лариса Титова (22:21) :
Жень, а вы с Переваловыми не в родстве?
Лариса Титова (23:03) :
Ты что до сих пор вспоминаешь?
Лариса Титова (23:05) :
Или говорить не хочешь?
Евгений Лобанов (23:07) :
мы уже поговорили. ты требуешь, что бы я снес вольер, я тебе отвечаю: снесу только по решению суда, если таковое будет. поскольку твои требования считаю незаконными.
Лариса Титова (23:17) :
Жень, я прошу перенести вольер, конечно меня можно слушать или нет, дело твоё.
Евгений Лобанов (23:18) :
меня тоже можно слушать, можно нет. дело твое.
Я прекрасно понимал и понимаю, что у нас разные весовые категории. Она — предприниматель с административным ресурсом в лице ее мамы, депутата городской думы Чубаровой Ольгой Алексеевной. Я — обычный человек, и мама у меня — обычная. Иваненко Екатерина Федоровна. Пенсионерка, ветеран труда, 30 лет отдавшая северу. А мой основной ресурс в этой схватке — компьютер и интернет. Потому я вооружился мышкой и начал его (интернет) активно «рыть» по поводу этой самой придомовой территории.
Сразу скажу: вопрос определения границ и оформления придомовой территории многоквартирного дома в общую долевую собственность владельцев квартир весьма сложный и запутанный. Тем не менее, я нашел информацию, что в некоторых случаях жители могут сами, визуально, определять ее границы. Потом следует процедура их закрепления и оформления в собственность. Я посчитал, что у нас как раз такой случай. Мы живем возле березовой рощи, и никаких строений поблизости нет. За исключением забора, огораживающего эту самую рощу. Поэтому на следующий день я оповестил жильцов нашего двухэтажного двухподъездного восьмиквартирного дома, что собираюсь устанавливать забор со стороны рощи, и тем самым ограничить проход и проезд посторонних граждан через наш двор. Все дружно поддержали это предложение, поскольку уже достали эти самые посторонние, свободно гуляющие в нашем дворе. Дом наш находится вблизи федеральной трассы, а там — круглосуточные кафе, где и алкоголь продают круглосуточно. И вовсе не редки визиты пьяных ночных «гостей», которые ломятся в квартиры с ненавязчивыми просьбами типа позвонить. Кстати старожилы, живущие здесь почти 50 лет, помнят случаи криминальных разборок. А недавно возле нашего дома нашли ботинок убитого на трассе человека.
Так вот, соседи поддержали мое предложение, я посчитал количество материала, сумму затрат и поделил на всех собственников. Получилось по тысяче рублей с квартиры. Кто-то вложился, кто-то нет, но, поскольку никто не возражал, я поехал и заказал материал.
Общими усилиями мы построили забор. Предусмотрели пожарный въезд на нашу территорию. И беспрепятственное передвижение вне её. То есть: кратчайший путь от остановки до существующих ворот. Предназначение которых, вероятно — пожарный въезд. Преград там нет. Никаких. Теоретически это решение должно было удовлетворить и Титову, поскольку главная ее претензия касалась «мамашек с детьми, которые могут напугаться собаки». Впрочем, я на это не надеялся, и, как вскоре выяснилось — не зря.
Дней через десять приходит служащий из городской администрации. Меня дома не было. Дверь открыла мама:
- Здравствуйте, я могу видеть Лобанова Евгения?
- Его нет, а что Вы хотели?
- Я из администрации города, нам поступило заявление от Титовой Ларисы с просьбой проверить законность использования земельного участка, огороженного забором.
- А почему Вам нужен Евгений? Он не является собственником квартиры, а забор мы возводили общими усилиями жильцов дома.
- А Титова Лариса сказала, что это он его строил.
- А я Вам говорю, что строили все вместе. И чем, собственно, ей помешал этот забор? Он находится не на ее территории.
- Дело в том, что забор мешает проезду на территорию санатория.
- А почему она решила, что мы разрешим это? Это наш двор, двор собственников квартир нашего дома.
- Нам поступило заявление, мы обязаны разобраться.
- Разбирайтесь, но мы вас предупреждаем — мы будем бороться за наши права.
- Боритесь… Вы дадите его номер телефона?
- Пожалуйста…
Я приехал домой, мама рассказала об этом визите.
Через некоторое время этот служащий звонит мне и приглашает в КУМИ (комитет по управлению муниципальным имуществом). Я приезжаю, как договорились, на следующий день. Чиновник знакомит меня с ее заявлением и прочими документами. Предлагает написать объяснение. Я написал, как и было: забор строил не только я, но и другие жители дома. Говорю ему: в заявлении Титовой не написано, что забор строил я. Почему претензии ко мне? Мне в ответ: а она сказала, что вы… Понятно, говорю. Чиновник назначает дату следующей встречи, на которую я приезжаю, как договорились. Опять куча бумажек. Ознакомился. Опять нигде нет текста, что забор построил я. Предлагает подписать документы. Я отказываюсь. Не буду, говорю подписывать. На каком, говорю, основании вы предъявляете мне претензии? Вот когда увижу, что Титова написала: забор построил Лобанов, тогда будем дальше разговаривать. Тут он просит подождать немного, сам уходит в кабинет начальника КУМИ (Денисов Сергей Юрьевич), и после приглашает меня. Я захожу, он докладывает начальнику: отказывается подписывать… Тот ему: зови понятых, надо оформить отказ. Я говорю: погодите с понятыми. Я отказываюсь по конкретной причине, в заявлении Титовой не фигурирует моя фамилия! Опешивший начальник грозно смотрит на подчиненного: как так? Тот взгляд потупил: ну, упустил, недоработал… Та-ак! Вызывай Титову, пусть пишет, кто строил забор.
На этом попрощались. Назначили следующую встречу. Через неделю. Пригласили уже в кабинет начальника. Вот, говорит он мне, написала. Читаю. Так и написала: забор строил Лобанов. Окей, говорю. Подписываю и откланиваюсь.
В скорее Денисов С.Ю. уволился по собственному желанию. Как мне пояснили: не прошел испытательный срок…
Одним из врученных мне документов было уведомление с просьбой явиться в Росреестр.
В назначенное время еду туда. Но уже не один а с тремя собственниками квартир нашего дома. Предварительно заезжаем в администрацию города и оставляем там письмо на имя главы Горшкова Игоря Геннадьевича, написанное мамой. Письмо эмоциональное, три листа рукописного текста, в котором изложена сложившаяся ситуация.
Федеральный чиновник местного базирования из Росреестра, Воропаев А.А. с первых минут общения произвел на нас положительное впечатление. В дальнейшем это впечатление усилилось. Интеллигентный, рассудительный, человечный. Выслушал нас, ответил на все интересующие вопросы. Объяснил, что его задача заключается в том, что бы в казну платились налоги за пользование землей. На мой вопрос по поводу привлечения к ответственности исключительно меня, объяснил: можно сделать так, что за нарушение земельного законодательства отвечать будете не только вы, а все кто строил забор… но тогда мне и штраф придется выписывать не только вам, а всем, поэтому решайте сами. Решили, что выписанный мне штраф просто поделим на всех. На этой ноте мы и попрощались. Воропаев поблагодарил нас за активную гражданскую позицию и назначил мне следующую встречу. Я приехал, он ознакомил меня с постановлением о назначении административного наказания в размере 500 рублей (минимально возможным), причем в тексте постановления есть такие слова: обстоятельств смягчающих или отягчающих административную ответственность не обнаружено. Так же ознакомил с предписанием и обязал в течение полугода устранить допущенное нарушение.
Устно пояснил: оформляйте придомовую территорию, и если на это по независящим от вас причинам не хватит полгода, то за неделю до указанного срока оповестите меня, я дам еще полгода. Мы пожали друг другу руки (чего я не ожидал в принципе, поскольку со стороны местных чиновников такой человечности, понимания ситуации и соучастия я не видел; рукопожатие было инициировано им) и распрощались.
Через неделю после описанных событий, заявляется к нам во двор Чубарова О.А. (депутат городской думы, мать Титовой Ларисы) с еще некоторыми чиновниками. Я отсутствовал, нас на эту встречу не приглашали, но соседи рассказали, что они были, махали руками и что-то говорили про четыре столба, которые надо им тут поставить, тем самым ограничив придомовую территорию… и будет с ними…
Как оказалось, это была проверка, о чем сообщил начальник отдела архитектуры и градостроительства в ответе на письмо маме главе города. Суть письма заключается в том, что проверка выявила самовольный захват городской территории общего пользования, а именно разбивку огородов, возведение ограждений и строений разного назначения.
Тут мне стоит пояснить: таких многоквартирных домов, возле которых имеются огороды и строения в Ялуторовске масса. Некоторые даже разводят скотину. Но наш случай уникальный, конечно же, ведь тут задействован административный ресурс и отстаивание бизнес-интересов. Понятно, чьих и кем.
В общем, это была попытка давления со стороны Чубаровой О.А. на местную власть. Но… Она не увенчалась успехом, поскольку уже поработал Федеральный орган. Штраф выписан и оплачен. Предписание об устранении нарушения земельного законодательства имеется. Тем не менее, я уверен, что это не последняя ее попытка использовать административный ресурс для отстаивания своих интересов. Будут и другие. В частности на этапе формирования и закрепления земельного участка за нашим домом, поскольку занимаются этим местные органы самоуправления.
Такие дела. Дальше я буду писать как раз об этом. Но уже в следующей части и по ходу развития событий.
Автор готов получать комментарии и живо на них реагировать:
Самая актуальная информация тромбофлебит нижних конечностей тут.